Conheça as vantagens de investir na aquisição de lotes durante a pandemia

Procura pela compra destes imóveis de janeiro até setembro foi a maior dos últimos cinco anos em 2020, afirma o grupo G.Laffitte

Ao contrário das expectativas de queda no mercado imobiliário em 2020 devido à pandemia da Covid-19, o setor surpreendeu e registra alta nas vendas e locações desde março.

Levantamento divulgado em julho deste ano pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) aponta que, no mês de maio, os financiamentos para a compra e a construção de imóveis somaram R$ 7,13 bilhões no país, o que representa um aumento de 6,5% na comparação com abril e de 8,2% em relação a maio de 2019.

Além disso, a necessidade de isolamento social nos últimos sete meses e o trabalho home office aumentaram o investimento de grande parte da população brasileira na sua relação com o lar, em qualidade de vida, no conceito de “morar bem”.

Esse movimento ampliou significativamente a demanda pelo segmento de loteamentos. Sem a necessidade de morar perto do trabalho, muitas pessoas buscam essas opções, que oferecem infraestrutura, tranquilidade e moradias diferenciadas. Estimativas de empreendimentos da área apontam um crescimento de até 200% na procura pela compra de lotes neste ano, frente a 2019.

De acordo com Gabrielle Laffitte, gerente de Marketing do grupo G.Laffitte Incorporações e Empreendimentos Imobiliários, com sedes em Camboriú (SC), Curitiba (PR) e Guarapuava (PR), a demanda pela aquisição de lotes em 2020, até o mês de setembro, foi a mais alta dos últimos cinco anos na empresa.

“Desde antes de 2015 não registrávamos uma valorização do mercado como essa. E esse é o momento certo para se investir nos imóveis, quando estão em fase de valorização. O loteamento fica em uma área de alto desenvolvimento, ao contrário de um imóvel adquirido em uma área já desenvolvida e consolidada, que terá um índice de valorização menor ao longo do tempo”, explica Gabrielle.

Ela destaca as vantagens da aquisição de lotes neste momento. “São espaços em ampla valorização e hoje é o investimento mais seguro, em alta, com grande liquidez. O loteamento é diferente de um imóvel, pois tem um custo muito baixo de manutenção. Basicamente se paga o IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano).

Uma dica é optar por loteamentos que já possuam infraestrutura completa, como ocorre em nossos empreendimentos. E o retorno é enorme, com a valorização posterior da área”, esclarece a gerente de Marketing do grupo.

Maior retorno no futuro

Os números do setor confirmam as vantagens do investimento no mercado e o aumento na procura por imóveis, citado por Gabrielle. Dados da Acebip (Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) apontam que os das cadernetas do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) cresceram 6,5% em maio em relação a abril deste ano, atingindo R$ 7,13 bilhões, 8,2% em comparação ao mesmo mês de 2019.

De acordo com especialistas, isso se deve, além das novas demandas acarretadas pela pandemia, à diminuição da taxa Selic para 2% pelo Copom (Comitê de Política Monetária Nacional) e à insegurança em relação a outras modalidades de aplicação de capital. O economista Álvaro da Luz destaca que a vantagem de investir em lotes é o retorno.

“Esse é um bom investimento nesse momento, pois o juro está muito baixo. Assim que encontrarmos uma economia-doença, ou seja, quando aprendermos a lidar com a pandemia, com o juro baixo e a economia estável, o segmento imobiliário vai crescer. A vantagem de adquirir um lote é que o valor que será pago é bem mais baixo em relação a um terreno no Centro da cidade, por exemplo, que é bem mais caro. Você vai pagar mais barato e conseguir vender por um valor bem mais alto lá na frente”, analisa.

Ainda conforme informações da Acebip, o volume financiado em maio, segundo mês completo sob isolamento social, foi praticamente igual ao de janeiro, ou seja, período anterior à quarentena. Nos cinco primeiros meses de 2020, os empréstimos destinados à aquisição e à construção de imóveis avançaram 23,2%, comparado a 2019, atingindo R$ 34 bilhões.

Para a presidente da Abecip, Cristiane Portella, o desempenho se deve às taxas de juros “atrativas” e boas ofertas, que estimulam que as pessoas que já buscavam estes negócios finalizem as transações. Ela acrescenta que a recuperação do mercado em 2019 foi de 30% em relação a 2018, e a melhor estimativa para este ano apontava elevação de 32%.

Outras vantagens de investir em lotes

-De acordo com a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), nos últimos dez anos, os imóveis tiveram valorização média de 9,4% ao ano, rendimento 44% maior que o proporcionado pela poupança. Considerando valorização e renda do aluguel, quem investiu em imóveis neste período teve ganho de 15,3% ao ano, em média. Então, se você está pensando em comprar para construir, essa também é uma opção viável e rentável.

– Uma dica é construir pela “vocação” do terreno. O que significa dizer que você deve investir já sabendo o que pretende construir no local ou o que fará com o terreno vazio, caso não deseje construir uma casa, por exemplo.

– Um terreno é muito flexível, ou seja, nele é possível construir um ou mais imóveis e, às vezes, até mesmo imóveis comerciais que futuramente podem ser locados, a fim de gerar uma renda fixa para os proprietários.

– Um lote é um investimento muito mais em conta e tem mais facilidade de pagamento também.

-Investir em lotes é mais seguro do que aplicar em cadernetas de poupança, pois é um investimento estável e estará sempre no mesmo lugar. A documentação é mais simples e garante direitos totais ao proprietário.

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